澳洲楼市接连出事!海外投资的中国人还能愉快地买买买吗?

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中国人喜欢在国外投资买房并不新鲜。

在澳大利亚的首都城市中,墨尔本和悉尼是最受欢迎的城市,布里斯班的受欢迎程度今年大幅上升。

中国人在澳大利亚买房子。除了增加财富和保持价值,最重要的是教育机会,商业机会,生活环境等。

但是,无论买房子的目的是什么,没有人想购买有缺陷的产品。

最近在澳大利亚暴露的住房质量让许多人无心。他们将来还能在澳大利亚买房吗?

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去年圣诞节前夕,由于结构问题,悉尼Opal Tower住宅楼发生了大规模撤离。调查的主要原因是建筑设计和施工中的错误。

当时参与的调查人员还表示,澳大利亚缺乏专业的建筑人才,许多建筑工地和公司人手不足。那么你可以相信市场上还存在很多问题。

果然,上个月在悉尼的吉祥物塔也出现了严重的房屋裂缝,整座建筑变成了一座危险的建筑,100多名居民被疏散。

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更令人沮丧的是,这些无家可归者最终将不得不支付100万澳元的特别税,以资助紧急救援工作。

不久前,媒体再次透露,悉尼市中心泽特兰的一座建筑物有严重的火灾缺陷,阳台,地板和木结构因漏水而损坏。

居民再次撤离,这已经是悉尼的第三起事件。

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据报道,业主实际上至少在一年前发现了这些问题,但他们没有解决这些问题。现在他们正积极寻求建筑商和开发商的补救。但是,所需的补偿费用远远超过保险范围,必须增加特殊费用才能完全修复所有缺陷。这让业主非常生气。

此外,许多高层公寓被发现是易燃材料。

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根据迪肯大学和格里菲斯大学6月份的报告,他们研究了212份施工审计报告,发现:

新南威尔士州97%的公寓楼至少有一处缺陷,每栋楼的平均缺陷类型为16个。

维多利亚州多达74%的建筑物至少有一处缺陷,平均建筑数量为11。

在昆士兰州,71%的公寓楼发现了缺陷,平均为12,

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迪肯大学商学院首席研究员兼高级讲师Nicole Johnston博士说:

“建筑结构缺陷,如天花板,墙壁,窗户,地板和门,以及包层缺陷是最常见的。”

“其次,防水,防火,屋顶和雨水处理,以及整体结构。”

此外,砖石,细木工,抹灰,板坯和外墙通常是有问题的区域,水和湿气如密封和绝缘不良是常见的。

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根据现行法律,建筑商不对公寓购买者负责 - 他们只负责开发商。

开发商不是最终产权的长期持有者,因此他们没有动力完成高质量的建筑。

一位律师还指出,“开发商只需要建立,销售和赚钱。只有钱是他们关注的焦点。”

目前,每个州对买家都有不同的保护政策。但是,有一个非重大缺陷的标准,并且索赔可以在2年内提交。主要缺陷是6年内的索赔。

在此期间,如果开发人员仍然存在,则所有者可以在出现问题时起诉开发人员。

如果开发商已进入自愿清算阶段(累积债务然后进入清算并以新公司名称重新出现),那么没有人可以起诉或解决问题,这是消费者法律中的一个巨大漏洞。

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那么对于普通买家或投资者来说,可以做些什么来最大程度地避免这些坑洼呢?

1.首先,要注意开发者的名字。有资格赛吗?例如,在PTY Ltd.之前有一个开发房产的地址。这可能是利用母公司及其银行账户的手段。通过这种方式,在发生重大索赔时,所有者无法找到母公司的责任。

2.您可以登录澳大利亚法律信息研究所的网站,该网站提供有关法院和上诉法庭裁决的信息。选择您自己的州,搜索开发者的名称,并查看过去是否存在任何争议。

3.您还可以登录到ASIC Connect网站,找到开发人员主管的姓名,然后搜索是否有其他与之关联的公司已关闭。

4.如果您购买新房,您可以进去查看,但除非您是专业建筑师或房屋检查员,否则普通人可能找不到隐藏的问题。所以一定要在买房之前做好功课。如果您不理解,可以请专业人士帮忙。

5.一个不到6年的房子仍在索赔期内。鉴于没有问题的住房非常罕见,许多房屋正在进行整改或整改,或正在申请。对于没有发现上述问题的房屋,请再次检查开发商是否仍然存在。如果没有,不要再考虑它了。

6.对于不太新的房产,请检查您的州何时引入自我认证。例如,在新南威尔士州,在1998年,开发人员被允许使用他们自己的验证者,所以稍后会发生什么,你可以猜几点。

当然,这并不是说在此期间封面下的房屋存在问题,但缺陷率确实在上升。一个臭名昭着的案例是北悉尼的一栋公寓楼已经完全通过认证,但当地议会拒绝让人留下来,因为它根本无法居住。

7.对于老房子来说,相对容易识别一下,从外观上可以看出一些线索,而且很多信息也可以查询,更容易知道是否有任何问题。

至于较旧的社区,除非街区有维修翻新计划并且资金到位,否则值得考虑这些破旧公寓楼的单位。否则,嘿,会有很多维护和维护费用等你以后付款。

8.对于那些似乎根本没有问题的老房子,请保持警惕,并且可能隐藏问题以防止房屋掉落。我相信对于这样一个房子,你想要看到的更多是这里已经解决的问题,如何解决它们,而不是表面看起来如此完美。

9.一些非常便宜的房子可能是一个很大的坑,但总有人容易被愚弄。也许修改后的修补成本将远高于正常的购买价格。还有一堵墙从地面剥落,最糟糕的是电梯停止和停止,严重影响了生活质量。

10.最后,访问周围的居民。如果一个社区的气氛看起来不那么和谐,邻居们会视而不见,住在这里也不会很愉快。

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件都很好。

所以买房子就像找房子一样。好的,是的,只要你不看向别处!

你所要做的就是在购买前努力学习,不要让自己成为不能保持钥匙的接送人。